浙东佳处有留庵，十里松存尚二三。望里青山不可即，座中风月每倾谈。
译文： 真州作为一个州郡，位置正处于东南水运交通的枢纽地带，因此成为江淮、两浙、荆湖发运使的治所。龙图阁直学士施正臣、侍御史许子春任发运使时，恰好监察御史里行马仲途担任他们的判官。三个人为他们能在一起而高兴。他们趁着空闲的日子，寻得真州废弃的监军营地而修筑东园，每日前往游赏。
注释： 真州：宋代州名，治所在今江苏省仪征县。水会：水路交通的枢纽。江淮：两浙、荆湖：都是宋代路一级的行政区域。发运使：全称为江淮两浙荆湖发运使。宋代置此司，负责江南六路漕粮征调运输等事，治所在真州。通常置发运正使一至二人，副使数人，判官数人，综理漕运事宜。龙图阁直学士：宋代特有的学士官名，次于龙图阁学士。侍御史：官名，属御史台。监察御史里行：宫名，即代理监察御史。亦属御史台。相得之欢：关系融洽和睦。监军：监军使，朝廷派出监视地方军事长官的宦官。
春寒十日晴犹殢，梅瘦一枝花未酣。何异樊笼仙翮羡，低头愧煞杜陵男。
译文： 本年秋八月，子春因公事来到都城，特将他们所建的东园画成图卷带给我看，说：“这个园宽有百亩，有流水横在它的前面，清池浸润在它的右面，高台建在它的北面。台上，我们筑起了可供登高望远的拂云亭；池边，我们建起了可供俯视清波的澄虚阁；水中，我们造起了浮波逐浪的画舫。园中空地筑起清宴堂，后园则开辟了一个习射娱宾的园圃。满池荷花绚丽夺目，幽兰白芷芬芳扑鼻，还有佳花美木种植成行，浓荫交织，而过去这里却是苍烟白露、荆棘丛生的地方。屋脊高耸，桷子粗大，水光日影，上下摇动，厅堂宽敞幽静，回声悠长，清风习习，而从前这里却是颓墙破壁，深沟断堑的荒凉废墟。遇上天气晴朗，或是逢年过节的时候，真州的文士美女便来游赏，弹琴吹笛，尽情吟唱，而过去碰到风雨阴沉的日子，这里只有鼪鼯鸟兽的嗥叫声。我因此才深信人力是可以改变环境的啊。这图里所画的只是全部景物的十分之一二罢了。至于登高遥望江山的远近，戏水追逐鱼鸟的沉浮，那么自然景物的形象意趣，登高临水的欢乐，观赏的人便各有会心了。凡是画工画不出来的东西，我也就无法叙述了。请您为我们描写出个大概的情形来吧。”
注释： 岁秋八月：指宋仁宗皇祐三年（年）的秋八月。以其职事走京师：因公事到京城开封府去。浸其右：浸润于东园的西边。吾望以拂云之亭：指拂云亭建在很高的台上。池，吾俯以澄虚之阁：池边建造澄虚阁。画舫：装饰华丽的游船。敞其中：使东园中央开阔。为清宴之堂：建造清宴堂。辟其后：开辟兵园为招待宾客射箭的场圃。射宾之圃：宾客戏射的场地。射：指射箭的游戏。芙蕖芰荷：莲花。的历：即“的睬”，花开晶莹艳丽的样子。白芷：香草名，多生于水泽之处。列植而交阴：成排地种植，树荫交互。苍烟白露而荆棘：意谓此园开辟之前，这里是一片荆棘榛莽，上罩黑烟，下沾白露。高甍巨桷：高高的房脊，巨大的椽木。宽闲深靓：虚敞幽深，景致佳美。颓垣断堑：倾倒的墙壁和挖断的壕沟。啸歌而管弦：唱着歌儿，弹奏着乐器。鼪鼯鸟兽之嗥音：黄鼠狼和野鸟怪兽嗥叫的声音。信有力：的确是出了大力。一二之略也：只画出了十之一二的景致，其余都省略了。览者各自得焉：游览的人会各得其乐。